Bản tin thuế

Luật thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp

23/08/2008

8/10, 1:38 pm

   Luật thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp
 
Ngày 17/6/2010 Quốc hội đã ban hành Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2012.
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ra đời nhằm tăng cường sự quản lý Nhà nước đối với đất đai, khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ về đất, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, khắc phục những mặt hạn chế của chính sách thuế nhà đất hiện hành, nâng cao tính pháp lý của pháp luật về thuế đất, nội dung của luật rõ ràng, dễ hiểu, dễ thực hiện và phù hợp với thông lệ Quốc tế về thuế đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hội nhập quốc tế, động viên hợp lý sự đóng góp vào ngân sách của người sử dụng đất, nhất là những người sử dụng đất vượt hạn mức quy định.
So Pháp lệnh thuế nhà đất ban hành năm 1992 và được sửa đổi, bổ sung năm 1994 có một số nội dung thay đổi về cách tính thuế như:
– Về giá tính thuế đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m² đất.
Diện tích đất tính thuế là diện tích đất mà người nộp thuế thực tế sử dụng; trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm.
– Về thuế suất: Theo điều 7 của Luật qui định, thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần: diện tích trong hạn mức thuế suất là 0,03%; phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức thuế suất là 0,07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức thuế suất là 0,15%.
Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%. Đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và áp dụng mức thuế suất 0,03%.Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
– Về giảm, miễn thuế: Luật cũng qui định, người nộp thuế được hưởng cả miễn và giảm thuế đối với cùng thửa đất thì được miễn thuế. Người nộp thuế thuộc 2 trường hợp được giảm thuế trỡ lên thì được miễn. Người nộp thuế đất ở chỉ được miễn thuế hoặc giảm thuế tại một nơi do người nộp thuế lựa chọn.
Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế phải nộp.
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2012, hiện nay Cục thuế Vĩnh long đang khẩn trương tổ chức triển khai và xây dựng các phương án cụ thể, cần thiết, để chuẩn bị tư thế sẳn sàng cho công tác lập bộ thuế năm 2011.
Nếu có sự chuẩn bị chu đáo từ bây giờ, hy vọng rằng việc tổ chức thực hiện Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ đạt hiệu quả tốt nhất, góp phần trong công tác quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được minh bạch, công bằng, có hiệu quả và tăng thu cho ngân sách nhà nước.

 Mỹ Gành
 

Từ khóa:

Các bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

© Copyright 2025 thvl.vn
Trang thông tin chính thức của Đài PT-TH Vĩnh Long - http://www.thvl.vn
Giấy phép: Số 12/GP-TTĐT ngày 26/02/2015 - Chịu trách nhiệm nội dung: Lê Thanh Tuấn
Địa chỉ: Số 50, Đường Phạm Thái Bường, Phường 4, Thành phố Vĩnh Long, Tỉnh Vĩnh Long
Điện thoại: +84270.3822345 - Email: banbientap@thvl.vn