-Đầu năm 2013, Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị quyết 02, với nhiều biện pháp nhằm vực dậy thị trường bất động sản.

-Hệ thống ngân hàng  tích cực hạ lãi suất cho vay nhằm tăng kích cầu tiêu dùng nhà ở.

-Doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn thực tế hơn về phân khúc thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Đó là những tín hiệu tích cực, tạo cơ hội sở hữu nhà cho người dân thực sự có nhu cầu. 

Tín hiệu khả quan nhất trong năm nay về lĩnh vực nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại Vĩnh Long chính là dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 300 căn hộ, mỗi căn có diện tích từ 40 đến 70 m vuông của công ty  bất động sản Hoàng Anh tại Phường 9 chính thức được khởi công. Với dự án này, người có nhu cầu có thể thuê hoặc mua nguyên căn. Giá bán dự kiến cho căn hộ diện tích 40 m vuông ở tầm 280 triệu đồng, thời hạn trả góp đến 10 năm. 

Thời gian qua, thị trường bất động sản đóng băng chủ yếu tập trung ở các dự án nhà phố thương mại trung và cao cấp. Còn phân khúc thị trường thu nhập thấp vẫn đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở cho người dân. Hiệu quả của dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp do doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hảo đầu tư là một ví dụ. Bắt đầu khởi công từ năm 2005 trên diện tích hơn 30 ha, đến nay, khu nhà ở này đã có trên 600 căn hộ hoàn thành và bán đến tay người dân. Khách hàng của doanh nghiệp đa số là cán bộ công nhân viên chức, người lao động có nhu cầu thực sự về nhà ở. Hiện mỗi tháng doanh nghiệp bán được từ 5 đến 6 căn hộ với giá bán trung bình mỗi căn khoảng 300 triệu đồng. Tiếp tục phát huy thế mạnh từ việc chọn đúng phân khúc thị trường, doanh nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục phát triển dự án sang giai đoạn 3 với hơn 400 căn hộ sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Thêm một tín hiệu khả quan nữa để tạo cơ hội cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà ở chính là động thái giảm lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng. Hiện lãi suất cho vay trung bình cho lĩnh vực này khoảng 13% một năm. Các ngân hàng đều dành hạn mức tín dụng đáng kể và những ưu đãi hỗ trợ đối với người vay vốn dùng để mua nhà, sửa chữa nhà nhằm tăng kích cầu. 

Sau thời gian dài thắt chặt tín dụng, đặc biệt là khi giới doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, hạn chế tiếp cận vốn thì một số ngân hàng đã bắt đầu chuyển sang cho vay tiêu dùng dành cho đối tượng khách hàng là cán bộ, công nhân viên chức, hộ kinh doanh cá thể có nhu cầu về nhà ở và xem đây là thị trường tiềm năng trong gian đoạn thanh khoản kém như hiện nay.

 Nhằm vực dậy thị trường bất động sản, tháng 1/ 2013, Thủ tướng Chính Phủ đã ban hành nghị quyết 02, với nhiều chính sách hỗ trợ giúp  đưa nhà đất trở về giá trị thực và đến đúng tay người có nhu cầu. Như :

– Cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.

– Giảm thuế giá trị gia tăng.

– Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.

– Giảm lãi suất cho vay. 

Điều mà cả người thu nhập thấp lẫn doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội kỳ vọng nhất ở nghị quyết 02 của Chính Phủ chính là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành hỗ trợ cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và người thu nhập thấp, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m vuông, giá bán dưới 15 triệu đồng 1 m vuông, sẽ nằm trong diện được vay ưu tiên , thời hạn hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm. Mức lãi suất ưu đãi 6%/năm trong 3 năm đầu tiên và lãi suất bằng ½ lãi suất thị trường trong các năm tiếp theo. 

Vấn đề đặt ra là làm thế nào để gói hỗ trợ lãi suất này thực sự đến đúng tay người có nhu cầu. Bởi thực tế thời gian qua, doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội vẫn chưa thực sự có những cơ chế ưu đãi hợp lý để khuyến khích đầu tư. 

Còn đối với công nhân viên chức, người lao động thu nhập thấp thì nhu cầu về nhà ở luôn là một nhu cầu bức thiết. Nhưng thực tế cầu vẫn chưa gặp cung. Một  mặt vì người dân vẫn còn quá ít thông tin về các dự án nhà ở xã hội. 

Mặt khác, các dự án nhà ở thương mại giá còn khá cao, chưa thực sự phục vụ cho tầng lớp thu nhập thấp. Bên cạnh đó,  lãi suất cho vay vẫn còn cao,  tạo nên độ chênh, chưa phù hợp khả năng chi trả cho người có nhu cầu. 

Thực tế trên cho thấy, để chính sách an sinh về nhà ở sớm đi vào cuộc sống, để người dân có nhu cầu về nhà ở tìm được căn hộ vừa đúng với khả năng chi trả và có được mức hỗ trợ lãi suất phù hợp, để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội thì vẫn cần có sự định hướng hợp lý về chính sách . Vấn đề quan trọng là việc phát triển nhà ở xã hội  không chỉ phục vụ nhu cầu cho người thu nhập thấp mà còn là một phương cách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tạo nên một gói kích cầu đa mục đích mà cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều có lợi. 

Có thể nhận thấy, Nghị quyết 02 của Thủ tướng Chính phủ đã tạo nên một niềm hy vọng mới về việc khai thông thị trường bất động sản. Các dự án kém hiệu quả sẽ chuyển đổi để nguồn cung đi sát với nhu cầu nhà ở của người dân. Điều này cũng sẽ tạo nên mối tác động tương quan giúp cho nền kinh tế tháo được nút thắt: dự án nhà ở phải đi sát với nhu cầu của người dân, công nhân có việc làm, doanh nghiệp bán được hàng, ngân hàng giải quyết được nợ xấu, người dân có nhà ở… Vấn đề còn lại chính là nhữngquy định cụ thể nhằm giúp cho chính sách nhanh chóng được áp dụng vào thực tiễn cuộc sống, để cho ước mơ về một ngôi nhà ở phù hợp với khả năng , điều kiện kinh tế  sẽ không còn là mơ ước quá đỗi khó thực hiện của mỗi người dân.

Kim Phụng